Заказчик нового строительства или любого ремонта недвижимости, как правило, не имеет специальных знаний в этой сфере, и ему тяжело ориентироваться в вопросах стоимости строительства и правильности оформления документации. В такой ситуации подрядчики при составлении сметы часто прибегают к уловкам, позволяющим без должных оснований увеличить стоимость строительства. Поэтому перед заключением договора с подрядчиком необходимо осуществить анализ сметы для выявления завышений цен работ и материалов. Как правило, во всех сметах имеются завышения, которые в среднем составляют 25%. Дополнительно рекомендуем вам пройти курсы по строительству.
Профессиональные консультанты осуществляют комплексный аудит в строительстве в рамках такой услуги, как финансовый контроль.
Финансовый контроль в строительстве — комплексная экономическая и техническая оценка процесса реализации проекта, которая согласно информации на сайте поможет собственнику сформировать бюджет строительства, предотвратить его завышение, оценить экономическую целесообразность предусмотренного объема финансирования, обнаружить нецелевое использование ресурсов, выявить существенные налоговые риски, минимизировать финансовые потери.
На что стоит обратить пристальное внимание? Стоимость материалов, которую подрядчики могут завышать в несколько раз, пользуясь тем, что четкие правила формирования цены строительных материалов отсутствуют и непрофессионал не может сам определить рыночный уровень цен.
Чтобы узнать действительную рыночную стоимость материалов по смете, необходимо провести аналитическую работу, сравнить предложения нескольких поставщиков, сопоставить расценки по сметным базам (ТСН, ФЕР, ТЕР и пр.) в нужном периоде.
Второй момент касается стоимости собственно строительных работ. В этих строках сметы могут обнаружиться расходы, которые обычно включаются в стоимость накладных расходов, или отсутствовать работы, которые сопровождают процесс строительства и в любом случае понадобятся, например уборка, вывоз разнообразного строительного мусора. Если в смете нет каких-то работ, то подрядчик в будущем потребует отдельную оплату за их выполнение.
Результатом предоставления услуги является экономия денежных средств заказчика путем выявления и устранения завышений сметной стоимости.
Уникальность услуги «Финансовый контроль в строительстве» в том, что одновременно задействованы специалисты различного профиля: юристы, экономисты, инженеры, сметчики, проектировщики, аудиторы, которые проводят комплексную оценку с разных сторон.
Источник:
